Siz kıymetli okuyucularıma bu hafta kira hukukunda en çok merak edilen konut kira sözleşmesi hazırlanırken dikkat edilmesi gereken hususlar hakkında bilgiler vermeye çalışacağım. Son dönemde artan kira bedelleri sebebiyle tahliye davaları yoğunlukla Sulh Hukuk Mahkemelerinde incelenmektedir. Kira sözleşmelerinin hazırlanması oldukça önemlidir. Kira sözleşmesi kiracı ve kiralayanın özgür iradeleri ile hazırlayarak imzaladıkları sözleşmelerdir. Kiracı ve kiralayan kira sözleşmesine diledikleri maddeleri ekleyebilirler. Ancak eklenilen maddeler hukuk, ahlak ve adap kurallarına uygun olması gerekmektedir.
Örnek Kira Sözleşmesi
DAİRESİ …….TAPU DAİRESİ Mahallesi ………MAHALLE Cadde/Sokağı …..CADDESİ……SOKAK Numarası NUMARA:…. Kiralananın Cinsi DAİRE Kiralayan ………. Kiracı Kefil İSİM/SOYİSİM (TC:……….) İSİM/SOYİSİM (TC:……….) Kiracının Adresi Kefilin Adresi Akdin Başlangıç Tarihi Akdin Süresi 1 (Bir)Yıl Yıllık Kira Bedeli 00.000,-TL(RAKAM İLE TL) Aylık Kira Bedeli DEPOZİTO 0.000,-TL (YAZI İLE TL) 0.00,-TL …… tarihinde depozito olarak alınmıştır.
Kira Bedelinin Ödeme Şekli Her ayın 1. günü akşamına kadar peşin olarak Kiralananı Kullanım Şekli Yalnızca mesken (konut) olarak kiralananın durumu sağlam, boya ve badana yapılmış, hasarsız, temizliği yapılmış, tam ve kullanılmaya elverişlidir. Kiralananla Birlikte Teslim Edilen Demirbaşlar ………. marka kombi, elektrik (endeks………..), su (endeks………..) ve doğalgaz (endeks………..) sayaçları, su ve doğalgaz sayaçlarına ait kartlar ve kiralananın daire kapısının anahtarı. Kiracı: Müteselsil Borçlu ve Kefil: Kiralayan: (imza) (imza) (imza)
Genel Koşullar
- Kiracı, kiralananı özenle kullanmak zorundadır.
- Kiracı, kiralananda ve çevrede oturanlara iyi niyet kuralları içinde davranmaya zorunludur.
- Kiracı, kiralananı kısmen veya tamamen üçüncü kişilere kiralayamaz, alt kiraya veremez; devir ve temlik edemez.
- Kiracı, kiralayanın yazılı izni olmadıkça, kiralananda değişiklik yapamaz; aksi halde, doğacak zararı karşılamak zorundadır.
- Üçüncü kişilerin kiralanan üzerinde hak iddia etmeleri halinde, kiracı, durumu derhal kiralayana haber vermek zorundadır.
- Kiracı, kiralananda yapılması gereken onarımları, derhal kiralayana bildirmek zorundadır; aksi halde doğacak zarardan sorumludur.
- Kiracı, kat malikleri kurulunca kendisine tebliğ edilen hususları, kiralayana haber vermek zorundadır.
- Kiracı, kat malikleri kurulu kararı uyarınca, yapılması gereken işlere izin vermek zorundadır.
- Kiracı, kiralanandaki onarımlara katlanmak ve kiralanandaki olağan kullanımdan dolayı yapılması gereken onarımları yapmak/yaptırmak ve giderlerini karşılamak zorundadır.
- Kiralananın mülkiyet hakkından doğan vergileri kiralayana, kullanımdan doğan vergi, resim ve harçları kiracıya aittir. Uyuşmazlık halinde, yerel örf ve âdetler uygulanır.
- Kiracı, kira sözleşmesinin sonunda, kiralananı aldığı şekilde, boya ve badana yaptırmış ve temizletmiş halde oturmaya kiralayana teslim etmek zorundadır: Keza kiralananla birlikte teslim edilen demirbaşlar da alındığı şekilde, kiralanana teslim edilmediği takdirde, oluşan hasarların bedelinin kiralayana ödenmesi veya eski hale getirilmesi zorunludur.
- Kiralananın iyi ve kullanılmaya elverişli halde teslim edildiği asıldır. Aksi durum kiracı tarafından ispatlanmak zorundadır. Kiralananın normal kullanımından dolayı ortaya çıkacak yıpranma ve eksikliklerden dolayı kiracı sorumludur.
- Kiracı, kira sözleşmesinin sona ermesi veya satılığa çıkartılması halinde, kiralananın gezilmesine ve incelenmesine izin vermek zorundadır. Kiracı kira sözleşmesini fesih etmek istediğini 3 ay önceden kiralayana yazılı olarak bildirmek zorundadır. Aksi halde 1 yıllık kira bedelini ödemekle sorumlu olacağını kabul ve taahhüt eder.
- Kiralananın boşaltılması/tahliyesi gerektiği hallerde, kiralananın boşaltılmaması durumunda ortaya çıkacak zararlardan dolayı kiracı sorumlu olacaktır.
- Kiracı, kendisi veya birlikte oturanların sağlığı için ciddi tehlike oluşturmayan kusurlardan dolayı, kiralayanı teslim almaktan kaçınamaz, sözleşmeyi bozamaz ve kiradan indirim talebinde bulunamaz.
- Kiracı, kiralana yaptığı faydalı ve lüks şeylerin bedelini kiralayandan isteyemez ve sözleşme bitiminde bunları kiralayana teslim etmek zorundadır.
- Kiracı, kiralayanın yazılı olurunu almak ve giderleri kendisine ait olmak üzere, genel anten, uydu anteni, kablo televizyon gibi donanımları yaptırabilir.
- İş Bu Kira Sözleşmesinde Yer Almayan Hususlar Hakkında 6098 Sayılı Borçlar Kanunu Hükümleri geçerlidir. Kiracı: Müteselsil Borçlu ve Kefil: Kiralayan: (imza) (imza) (imza)
Özel Koşullar
- Kiralanan alt kiraya verilemez, ortak alınamaz; devir ve temlik edilemez.
- Kiralanan, mesken dışında herhangi bir amaçla kullanılamaz.
- Kiralananda, kiracı, eşi ve çocuklarının dışında kimse kalamaz.
- Kira bedelleri, her ayın birinci günü akşamına kadar, kiralayana teslim edilecektir. Kira parasının teslim edilmemesi halinde, kiracı ve kefil için temerrüt hükümleri uygulanacaktır. Bir ayın kira parasının ödenmemesi halinde dönem sonuna kadar işleyecek kira paralarının tümü muacceliyet kazanacaktır.
- Kiralananın kapıcı/kaloriferci, yakıt ve genel giderleri kiracı tarafından ödenecektir.
- Kapılar, pencereler, sıhhî tesisat araçları sağlam, tam ve kullanılmaya elverişli olarak teslim edilmiştir.
- Kiracı, kiralananı özenle kullanacak; kiralayan da gerekli onarımları, kiracının uyarısından itibaren on gün içinde -teknik olanaksızlar hariç- yaptıracaktır.
- Kiracı, elektrik, su, doğalgaz aboneliklerini kendi adına yaptıracak, sözleşme sonunda hesabı kestirerek, buna ilişkin makbuz fotokopisini kiralayana verecektir.
- Kiracı, üç gün içinde, aile beyannamesini mahalle muhtarlığına verecektir.
- Sözleşmeden doğacak uyuşmazlıklardan dolayı, Saray Mahkemeleri ve icra müdürlükleri yetkili olacaktır. İşbu, on sekiz genel ve on özel koşuldan oluşan sözleşmeyi, hür iradelerimizle iki nüsha olarak imzaladık. TARİH Kiracı: Müteselsil Borçlu ve Kefil: Kiralayan: (imza) (imza) (imza)
Gizem Gonce
Avukat
